新国五条调控失败 2014年楼市调控的新方向是什么
新国五条调控失败 2014年楼市调控的新方向是什么
新国五条出台一周年之时，一年内一线城市房价上涨15%，二三线城市房价也都普涨一成以上。由此看来新国五条的调控算是失败的，那么2014年楼市调控的新房向是什么呢？
新国五条细则内容
（一）完善稳定房价工作责任制。
（二）坚决抑制投机投资性购房。
（三）增加普通商品住房及用地供应。
（四）加快保障性安居工程规划建设。
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。
新国五条调控失败 未来楼市调控的新方向是什么
2013年的2月20日，我国为加强国内房地产市场调控，推出了以遏制需求为核心的“新国五条”。较之前限购、限价、限贷力度更大的“新国五条”出台，不久，各地方版“新国五条”的细则也随后公布。
然而，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二、三线城市之外，房价仍然在京沪等一线城市的带动下普涨，四大一线城市住宅价格涨幅均超20%。
从2014年2月底来看，新国五条依然没有通过期末大考。一年内一线城市房价上涨15%，二三线城市房价也都普涨一成以上。
从一年来的调控效果看，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然一年来大多数城市房价仍在上涨，但涨幅在收窄。70个大中城市房价同比涨幅在去年12月见顶，环比涨幅也已在去年3月见顶;成交量也在“新国五条”出台后的4-8月进入下行通道。“这些都是调控效果，客观地讲，如果没有‘新国五条’，楼市降温不会这么快。”杨红旭表示。
而“新国五条”中关于房价调控目标、问责制等看似严厉的调控行政手段，最终还是高高举起、轻轻落下。“新建商品住房价格增幅低于城市居民人均可支配收入实际增幅”成为大多数城市房价控制目标的模糊表述，允许房价涨，但让其上涨幅度和收入上涨幅度相匹配，成了各个城市之间的默契。这也造成了如今地方政府房控目标是否完成难以考核的窘境。
上海中原研究咨询部总监宋会庸表示，对比各城市年初制定的“新建商品住房价格增幅低于城市居民人均可支配收入实际增幅”的房价控制目标，目前基本可以明确：一线城市肯定不达标，二线城市基本达标，三、四线城市则不用担心这个问题。
这一年的新国五条对楼市调控效果如何？房价控制目标是否实现？地方政府问责制是否落实？楼市调理思路又该走向何方？在“新国五条”出台一周年之时，不少业内人士已敏感地观察到，“新国五条”中浓墨重彩的房价调控目标等行政调控手段已开始逐渐淡出，取而代之的是增加市场供应、激活市场需求、房地产税费改革等一系列市场化长效机制的建立。这或是未来楼市调控的新方向。
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