仔细观察各楼盘促销活动，您会发现：“买房赠送面积”是开发商常用的一种促销手段，各种样式的“买房送面积”遍布楼市，两房变三房、三房变四房,小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园……小编提醒购房者：在看中“买房赠送面积”这份“免费的午餐”的同时，也要看清楚是不是真的划算，以免日后因这块赠送的面积产生纠纷。


买房赠送面积暗藏纠纷


    对于购房者而言，免费赠送的面积，不异于“免费的午餐”。但是业内人士表示，“买房赠送面积”其实是开发商请客，业主买单。


　　比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108平方米，单价为6900元/平方米，总价为745200元，加上“赠送面积”实得面积为134平方米。购房者的普遍计算方法为：745200元÷134平方米 =5561元/平方米。此单价虽然略高于周边房源，但加上赠送面积还是让人感觉很超值。


　　然而，购房者不知道的是，这种计算方法并不准确。对于“赠送面积”，开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只产生修建成本，我们按1000元/平方米来计算，“赠送面积”需花费开发商26平方米×1000元/平方米=26000元。这个金额才是开发商所谓的“赠送”。所以，正确的计算方法应该是这样的，(745200元-26000元)÷108平方米=6659元/平方米，事实上单价比之前贵了1098元。并且，这个26平方米的“赠送面积”是得不到法律认可的。


　　此外，后期的装修成本也常容易被购房者所忽视。赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多。同时，增加的面积也需要与居室其他部位进行同档次、同风格装修，因此这部分增加面积的装修成本较高，购房者还需提前做好预算.


    开发商利用各种手段，想方设法来赠送面积，那么，对于买房人来说，是馅饼还是陷阱？购房者要看清楚，不要因为贪小便宜，日后因买房赠送的面积产生纠纷。

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