房产抵押贷款利率是每一个买房人关注的话题，我们都知道利率会随着市场的变化而进行调整，以达到控制的目的，那么2018最新的房产抵押贷款利率是多少呢，和中正房地产公司小编一起来看下吧！


    众所周知，每家银行的房产抵押贷款产品政策都不一样，而不同产品的房产抵押贷款利率又都有所不同，那么我们借款人面对众多繁杂的产品又该如何把控贷款利率呢，难道要挨个了解吗？


    其实大可不必，因为所有银行的每种房产抵押贷款利率都是在央行公布的基准贷款利率基础上根据具体情况做的上下浮动（当然目前都是上浮几乎没有下浮），具体浮动空间为10%-35%，大银行上浮小，利率低，小银行上浮大利率高，且大小基本按照工农中建等银行势力的逐渐减小其利率上浮的空间增大的，且同一银行的不同房产抵押贷款利率相差都是太大可以忽略，主要看央行（央妈）公布的基准利率及借款人的需求痛点和自身条件，目前央行执行的依旧是2015年公布的基准贷款利率政策，以下是借款人不同贷款时长的针对的不同基准贷款利率表，可作为决策参考！


    另外，以上所述都是一般的规律，正常情况，也有特殊情况就是小银行由于竞争因素其房产抵押贷款利率可能会稍微比大银行还要低一些，不过风险也是比较大还需要借款人擦脸双眼。


    最后，贷款有风险，投资需谨慎，贷款并非利率越低越好，借款人一定要综合评估一款银行房产抵押贷款产品，根据自己的综合自身特点和痛点需求慎重选择决定！


    如果银行都不允许拿房子做抵押贷款,会有什么影响吗?


    当房子只剩居住的需求，开发商就不会拆了建，建了拆。房子能住就行，买那么多干嘛，这就是中国改革开放前的购房态度。你可能会说人们会追求更好的居住体验，会不断让房子更漂亮，让房子更舒适。但是如果买的人少了，开发商就不会有那么大的动力去让房子变好，因为想要房子变好首先得有钱。


    如果银行不放贷，大部分普通工薪阶层想全款买房根本不太可能，30岁以内的年轻人，这部分刚需想买房子根本就是做梦。如果那样直接导致房子堆积如山，开发商收不回成本，资金链断裂，继而破产。房地产塌方式大崩盘直接拖累银行大批坏账、死账。随着银行业资金链断裂，国家的经济危机不可避免。


    这些年的房地产发展那么快速，很重要的原因是银行的金融支持，一方面支持房地产开发商，给开发商贷款，另外一方面支持买房者买房，给买房者贷款。这两个方面的贷款，都是需要将房子抵押给银行，如果银行禁止房地产的抵押贷款，那么开发商和买房者都无法获得资金，必然造成房地产市场的下滑，让房地产行业开始走向低迷。


    银行贷款买房已经成为了居民买房最重要也是唯一的渠道之一，这一情况首先就会抑制购房者和炒房者，将会瞬间被阻隔在楼市之外，随着楼市参与者减少楼市热度肯定会直线下降，而后这种市场反馈会牵扯到开发商身上，因为需求者的减少，此前开发商囤积的大量土地和已建成的商品房将面临有价无市的情况

    开发商建设过程中，会使用房屋抵押贷款，以期快速回笼资金，减轻资金压力。如果房屋不能抵押贷款，有些资金短缺的开发商的房子就必须快速卖出去，否则就有资金链断裂的风险。为了回笼资金，甚至要降价出售。当开发商和买房者失去银行的贷款支持，房子的成交量就会变得很小，买卖不活跃，房价就会持续大跌。

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