房子是近年来的热门话题，80后是目前有购房需求的主力军。从去年年初开始，政府对于房价疯狂上涨的情况屡屡出台政策给予施压，但人们很难判断这到底是一波大跌的开始？还是会在某种价位形成动态平衡？由于地段、交通、周边环境等的不同，更是难以判断是否见底。80后购房主力军中，从80到85这个年龄段已经到了而立之年，对住房有着强烈的需求；85后更倾向于单身购房，但经济能力不强，两者都属于刚性需求的群体。


    对于80后刚需来说，如何能迅速、准确、稳妥地买到属于自己的房子？喜欢和便利是重要的考虑因素，环境良好，出行方便，房型满意也在考虑之中，小编支招教您如何选到满意的房子又能何避开买房误区。


看房子要注意什么


误区：考虑不足、问得不细交房以后有落差


　　很多人都会有着这样的经历，一进售楼处，就被漂亮的沙盘和置业顾问精彩的说辞所征服，觉得不错，买了之后，等房子下来才发现与当初置业顾问所说的有很大差异。


　　在某汽车销售公司工作的张先生曾犯过这样的错误。他说：“我购买第一套房子时，置业顾问把项目介绍得美轮美奂，后来又带我看了看样板间，也觉得不错，结果交房的时候才发现，很多地方和自己当初想象的并不一样，着实郁闷了很久。”所以80后在选房看房的时候，有什么不懂的地方一定不要不好意思，大胆询问，另外一定要亲 自到现场实地考察，正所谓耳听为虚，眼见为实，凡事多想想，谋定而后动。


    买房分析：买房需要实地勘察，首先有四项资料是必须看的，即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料，其次要考量项目所在的周边环境信息，如交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理等。此外你需要冷静的头脑，因为这些置业顾问往往都经过销售技巧的培训，用户需要反复思考，尽可能地多想、多问、多思考，直到明白为止。同时，还有一点要提醒，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切仍以购房合同及补充协议为准。最后在户型选择的时候，应该注意朝向、采光、公摊、层高等各方面情况，同时不要被装修华丽的样板间所迷惑，样板间无非是让你有个大体的了解，最好实地看一下自己所选的户型产品，实地感受一下采光情况和周边视野，掌握第一手资料。


刚需买房持续观望


　　误区：结婚很遥远买房不多虑


　 　小沈大学毕业后，就确定要在惠州定居。当时，他认为自己工作不错，就差房子，于是便在东平附近买了一套40平方米的小户型，首付4万多，总价不到20万。他表示：“那时候我26岁，想先立业再结婚，所以，买个小房子够自己住就行，等事业有发展了，考虑结婚了，再换个大的，反正每个月1200元的月供也不太影响生活质量。”


　　可是如今，小沈却后悔了，他今年29岁，事业有了一点起色，却也到了结婚的年龄，打算明年结婚的他现在就纠结在房子上了。“我和女友结婚后住在40平方米的房子里确实小了点，而且，离女友单位特别远，租出去再买一套90平方米左右的，算是二套房不说，首付也多了很多，房贷利率也高。把小户型卖掉吧，对于未来的房地产市场还不明确，卖便宜了不合适，达不到心理价位还不想卖，太纠结了。”小沈说。


    买房分析：买房对于每个家庭来说都是大事，对于那些刚参加工作不久的人群就显得更为重要了。不能想买就买，买房目光也要长远，对自己的经济实力也要有明确的认识。从经济上考虑，需要贷款还是一次付款，如像沈先生的情况，倘若将小户型房子租个好价格，一月租金能刚好抵上月供，可不必担心首套房月供问题。如果换房，自己是否有足够的资金可以付上二套房首付。从政策上考虑，如果是惠州本地户口，便可二套房进行贷款，如果是外地户口，那么必须出示缴纳当地交社保一年或在当地纳税一年的证明；再者，目前各家银行二套房贷利率多少，首付、利率大概会上浮多少，这都需要理解清楚。最后是地点问题，二次买房，要考虑未来5-10年的状况，附近是否有小学，周边买菜、出行放不方便等情况。


挑盘


　　误区：没有最好只有更好


　　俗话说，人无完人，其实项目也是一样，对于每一位80后而言，几乎每个产品都有这样或者那样的不足或不理想。价格便宜的项目可能位置太偏远，位置相对较近些的又可能户型格局不大理想，位置和户型设计都不错的，价格又太高……没有完美的项目，只要适合自己的产品就是最好的产品，如果你总在观望，总在比较，那么你将永远都没法确定目标，最终错过一个又一个适合自己的产品。

    买房分析：很多人都想知道哪些项目比较好，其实只要适合自己就是好的。在选择项目前，首先明确自己理想的居住区域，然后在相关区域范围内选择你比较中意的2~3个项目，作为你的目标楼盘。有了明确的目标以后就可以进行实地看盘加以比较。价格就是所有购房者最关心的问题之一，首先要量力而行，根据自己的经济情况选择适应的项目产品。产品户型选择上，要根据自己的实际需要，选择最合适的面积区间。在首选开发商上，品牌无疑是最好的选择，但相对价格比较贵，可挑所在项目一期户型进行选择。因为80后购房，往往都属于刚需，后续随着经济条件的逐渐稳定可能有改善的需要，所以在首次置业的时候应兼顾产品的投资性。

本文地址：http://www.510pg.com/html/2318691920.html