购房协议中的定金和订金 定金与订金的区别


定金和订金有何区别     


    在房产交易过程中买卖双方会签定一份购房协议，购房者在签定购房协议时一定要注意其中的小细节，以免产生纠纷。小编整理了签定购房协议时常遇到的问题：定金与订金的区别、定金与押金的区别。


定金和订金有何区别


    在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。


    定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。


    订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。


定金和押金有何区别


    押金是民间的一种叫法，是把金钱交给他人作担保。定金与押金的基本区别在于：定金交付时，标的物并未转移到给付定金一方当事人的手中；而押金交付时，标的物已经（或者同时即将）转移到给付押金一方的当事人手中。

    定金与押金虽然同样具有担保金性质，但其性质和法律效果却大不一样。在日常交易中，人们常常习惯于把定金说成“押金”，产生纠纷后，“定金”与“押金”容易纠缠不清，也容易使一些人莫名其妙地吃亏。“定金”才是标准的法律概念，只有使用法律规定的概念，才能产生法律规定的效果，押金不同于定金，应该引起人们的重视。　

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