房产税以不动产评估值为依据征收 房地产由谁来估价？


    不动产登记政策落地之后，房地产税会迅速跟进吗，房地产税成为两会代表委员们热议的话题之一。房产税征收，是按市场价值还是评估价值计算？房地产又由谁来估价？这些都是需要考虑的问题。


    业内人士认为，如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，将有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税全面征收提供条件。那么今后房地产税可能会是啥样?房产税将如何征收?


　　房地产税定义


　　而房地产税特指在房地产保有环节对房屋征收的税种，是以房屋为征收对象在房地产保有环节向房屋产权所有人征收的一种财产税，也是2011年在上海、重庆两地推出房产税改革试点时所称的“房产税”新机制。


　　房产税如何征收?


　　是增量还是存量?所谓增量征收还是存量征收，又称“新房”还是“旧房”征收问题，是以房地产税改革实施日为节点，改革之前的居民存量住房称为旧房，之后的增量住房称为新房。在可以预见很长时期内，可能需要坚持住房保有环节征收只是调节高端，但应一起覆盖高端的增量、存量，之后按照住房市场评估值为计税依据进行征收情况下，逐步扩大到居民存量住房的更大范围。


　　是高档住宅还是所有住宅?在可以预见很长时期内应考虑住房保有环节税收只是调节高端，之后再由住房市场评估值作为计税依据征收的情况下，逐步放宽“高端”的具体界限适当扩大征收面。


　　是人均面积还是家庭拥有房屋套数?这是房地产税制度设计争议最多的环节之一。房地产税设计至少在建立初期可能需要放宽一些，即房地产税当开征不涉及第一套房，第二套房税率从低，第三套第四套就一丝不苟地征税。


　　以市场成交价还是评估价值计算??
　
  　这个是以市场成交价还是评估价值计算?以不动产的评估值为依据征收是基本的国际经验，也是未来中国房地产税的改革方向。


　　房地产由谁来估价?


　　以房地产由谁来估价?政府部门评估机构主要有三个：住建部为主的房地产评估机构、国土资源部所属以土地评估为主的评估机构、国资委所属的资产评估机构，商业性评估机构组成形式主要是有限责任公司、合伙制等，评估按照政府规定标准收取费用。

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