什么是房价收入比 房价收入比如何计算


    房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，房价收入比又是如何计算的。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。


    中国的房价收入比高，除了房价绝对值高以外，也有一定的特殊原因。


    我国百姓传统上对土地及住房的归属感，使得购房人对居住支出的容忍度非常高，大城市经常出现几代人、两个家庭支持一个年轻人家庭购房的情况。


    在目前快速城市化过程中，必然会出现住房需求大幅增长推高房价收入比的情况。综合这些因素，我认为一线城市的房价收入比在12左右比较合理。即便如此，现在的房价也是过高的。


平均房价收入比的计算


　　一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：


    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：


    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

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