很多购房者对于买房子的相关流程，要交哪些税费并不是很清楚。购置新房是一件大事，对于房产知识菜鸟如何才能在购房时不被忽悠，小编在此总结了买房子的流程及购房时要交哪些税费，购房者可以此作为参考，以防被骗。


买房子流程
第一步，选择房产
第二步，办理按揭贷款申请
第三步，签订购房合同
第四步，签订楼宇按揭合同
第五步，办理抵押登记、保险
第六步，开立专门还款账户


买房子要交哪些税
一、 如果你买的是商品房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；
3、印花税：总房款的万分之五；
4、其它一些费用，不是很多。


二、如果你买的是二手房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）；
3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；
4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）；
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；
6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；
10、抵押登记费：根据银行情况定；
11、保险费：根据保险公司情况定。
提醒：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

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