多城市暂停房地产贷款 停贷银行以中小商业银行为主


    融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8 .5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。与此同时，停贷现象进一步蔓延，除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。


    融360发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，25个城市部分银行有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在全国绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷，其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%；无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。


    目前深圳房贷市场中，大型银行仍是主力，民生、平安等中小银行基本暂停受理房贷业务。此外，今年以来房贷市场利率不低，市民申请首套住房贷款也难寻打折利率。


    “今年银行的信贷投放额度比较紧张，同时现在市场的利率较高，银行资金成本提高，因此今年房贷利率也普遍出现上浮。”深圳一大型银行房贷业务相关负责人对记者表示。该人士称，目前房贷利率要想打折几乎不太可能，想申请到基准利率也比较困难。


    信贷额度相对紧张，个人住房按揭贷款利率即使上浮也低于中小微企业贷款利率，一些中小银行几乎不再受理新的房贷业务。深圳民生银行相关人士对记者表示，该行已经基本不再受理新的房贷申请，大部分额度投入到中小微企业领域。


    据悉，去年市民申请首套住房按揭贷款时,利率或许还能打九折。今年,折扣利率似乎已经渐行渐远。


    目前深圳建行首套住房按揭贷款首付为三成，利率为基准上浮10%；二套首付七成，贷款利率为基准上浮10%。深圳农行在具体业务中将根据风险定价的原则，结合客户实际情况，对首套住房贷款最低可执行人行同期基准利率，首付款不低于三成。对二套住房贷款，当前深圳的执行政策为：利率不低于同期人行基准利率的1.1倍，首付七成。深圳中行房贷政策为：首套首付三成，基准利率上浮5%；二套房首付七成，利率上浮10%。


  　对此，业内专家认为，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。


　　除停贷外，可贷银行中，不仅压贷缓贷现象严重，还出现了不少新的贷款现象，据一位个贷经理介绍，现在放款时间长短很难确定，一般得至少5个月左右。


　　贷款利率价高者得。记者发现，有 银 行 规 定 了 “ 利 率 高 则 优 先 处理”。融360指出，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证，让贷款人“苦苦”等待。很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议，或者答应银行更改指定利率以得到放款。


　　此外，银行还挑人放款。例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更高；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户下款。针对不良信用用户，银行表现则更加严苛，采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构等，严重的直接拒贷。


　　同时，以信用贷代替房贷。目前很多银行已悄然暂停房贷业务，用信用贷款来“代替”。信用贷相比房贷利率较高，由于银行对房屋按揭审批较严，为获取更高收益，经常“鼓励”客户办理信用贷曲线解决房贷资金问题。据了解，商业银行的信用贷款利率在8-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%。


　　“甚至想要贷款必须买理财产品。”一位购房者表示，在申请住房贷款时，由于贷款额较高，银行要求先购买理财产品，才会批准贷款。

　　值得注意的是，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。

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