2014年银行房产抵押贷款利率是多少 房屋抵押贷款利率参考表


    在购买商品房时，有一种购买方式是抵押贷款购买；还有一种情况就是需要从银行取得贷款时，可用房产作为抵押。那个人房产抵押贷款利率是多少呢？由于办理贷款的银行不同，所以可能贷款利率也不同。安徽中正房地产评估有限公司和您一起来了解一下，中国银行的个人房产抵押贷款利率是多少。


中国银行个人房产抵押贷款利率：


    个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前办理这项业务的中国银行具体情况如下：


    中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的 70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。


    您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1204.31元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1485.83元，第二个月为1480.4元。

     很多人在问，2014年房产抵押贷款利率是多少，其实应该问房产抵押贷款利率是如何计算的，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给你的房屋抵押贷款利率也不相同的。

　  在介绍房产抵押贷款利率的计算方法及公式之前，先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。 

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12；
　　3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利；
　　4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息；
　　5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 
  
　　房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。
　　
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

2014房屋抵押贷款利率参考表

    2014房屋抵押贷款利率参考表中的贷款利率以基准利率上浮10%和上浮15%为对比。 

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