近日，杭州未来海岸的业主在售楼处组织了大规模的维权。开门见山指出房价降了，还钱!


    据悉，因为二期部分房源降价，一期业主不开心，跑去售楼部维权去了。看看标语：一期试水，啃爹40万，品质滨江，失信大盘。胡乱定价，欺骗业主，还我们血汗钱。


    大家都在等着房价下降!结果被誉为第5座一线城市的杭州等来了第一波。


    房地产降价维权杭州打响第一枪。


    有媒体表示，杭州是很多媒体眼中的完美城市。产业有阿里巴巴、网易、吉利、娃哈哈，随便拿出一个都可以秒杀其他二线;论地位，G20后各类外国政要如过江之鲫，纷纷来杭取经;论城建，下一届亚运会在杭州举办，地铁建设如火如荼，就连上海也要避其锋芒!


    这样的城市，房价怎么可能跌呢?


    可是事实证明，就是有楼盘房价跌了。


    有媒体称，现在杭州从郊区开始，个别楼盘的一手房价出现跳水。这绝对不是结束，后面或许还有更多的板块和楼盘加入降价促销的大军!


    此前已有媒体报道多地房地产市场预冷，甚至出现了一成首付的情况。


    未来海岸维权是因为房价直接下跌，而不是简单的降温。那么，会否向合肥传导呢?


    合肥某大v微博爆出：公元天下在滨湖后台基地找银行搞团购。


    公元天下这是滨湖金融后台基地板块的一个限价盘，自2018年以来，每次开盘基本都售罄，购房者需要高首付甚或全款才能买到的一个楼盘。目前还有4栋高层、1栋洋房尚未推出，据了解，计划从下周开始加推，然后进入清盘阶段。其高层97㎡小户型首付8成以上才有可能买到。


    由此可见，这个楼盘有多热门。


    这样一个楼盘竟然也要搞团购了?


    难怪该条微博下面一群人评论看不懂：


    不是很好卖吗，为啥团购?


    什么意思，首付几成?早知道等这个了。


    不是说快卖完了嘛，难道也缺客户?


    也有购房者信息比较灵通的：**的财务跟我说，他们家的盘感觉卖不动了，秋意渐浓。


    当然，高首付及抢房仍然存在，但近期合肥也出现了部分楼盘开盘预冷的现象，至于是哪些楼盘，想必大家心里都有本谱。


    现在我们来看一下，房价大跌是一种什么体验?


    如果未来，合肥房价真的下跌，会是什么样?


    先来回顾一下合肥房价大跌的那一年。


    2011年，10月中旬，中天左岸作为敢于“第一个吃螃蟹“的楼盘，喊出“直降一千”的口号，打响合肥市区降价第一枪，


    2011 年12月12日，南淝河畔蓝鼎星河府打出“集团成立5周年感恩回馈”的旗号，一夜之间价格从8500元/平米降到5200元/平米起。其旗下多个楼盘开启降价。业内大跌眼镜，引发合肥楼市地震。


    消息曝出的当天星河府售楼部一共400组客户认筹，来电700多组。上班族请假去认筹。项目紧急从其他项目抽调十余置业顾问前来支援。


    并拿出4000万，其前期已购房的客户全额补差价。


    多个楼盘纷纷加入降价潮，明降、暗降不断，这包括了诸多现今大家耳熟能详的大牌开发商。


    然后，几年内，合肥楼市都没缓过劲来。房子不好卖，购房者不敢买。


    现在二手房均价2.4万左右的翡翠湖边的绿城玫瑰园，那时候推出了团购，单价最低仅需6500元/平。但仍然滞销。


    这只是历史。未来是否会重现倒不一定。


    不过，合肥还有不少大体量的楼盘，如果这些楼盘抛出大量低价房源，合肥楼市会怎样?或者政府推出大宗住宅用地，低价出让，又会怎样?


    有没有这样一种可能呢?


    墨菲定律告诉我们，如果事情有变坏的可能，不管这种可能性有多小，它总会发生。


    当然，你也可以把上面的话当成玩笑来听。也或许可以一起期待下变化?


    房价上涨总是要有理由的，即便看起来没有理由，也都有深层次的逻辑。这些年，中国城市化进程加快，短短十几年走完了西方国家百年的路，而外向型经济引发的繁荣也刺激了新富阶层有足够的资金炒作楼盘，从而带动接盘侠，将楼市变成了股市。


    如今，外币加息，贸易全球化受阻，经济结构型转型成了必然，人口趋势更是不容乐观，依靠棚改货币化引发的资金潮也被迅速终结，已经有人提前感受到了楼市冷暖。