2014年合肥最好的学区房价格 


    高考到来之际，合肥市学区划分方案公布，更加引起了家长们对学区房的关注。下面安徽中正房地产评估有限公司为您介绍一下2014年合肥市最好的学区房价格。


    学区房是房地产市场的衍生品，为了更方便孩子的学习，家长不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区房产。


    每年的学区房成交旺季基本都在年初出现目前，合肥市场上学区房房源稀缺，且报价不菲，热门学区房报价都在12000元/平方米以上。 


    2014年3月30日~4月5日，蜀山区的挂牌均价在9000元/平方米以上，这主要受到学区房价格上涨的影响。记者了解到，该区50中本部学区房如安居苑及周边、西园新村及周边，报价大多超过1万元/平方米，其中某学区房一室一厅30多平方米，报价达13514元/平方米。  


    通过房地产网站可以了解到，目前挂牌的学区房价格都颇高。比如庐阳区的六安路小学、45中学区内,市委大院小区二手房平均挂牌价达12376元/平方米,安徽日报社宿舍价格也在11713元/平方米;南门小学学区内,挂牌价在12000元/平方米以上,且房源十分稀少。而蜀山区安居苑小学、50中的学区内,房龄较新的小区平均报价在10000元/平方米以上,房龄偏老的房子报价也在9000元以上。新区中,学区好的价格也不比老城区低。如滨湖新区师范附小、46中学区内,价格高的房源报价达12442元/平方米,价格低的也在9500元/平方米以上。


　　“这些学区房出来就留不住。”贵池路一家中介公司经纪人说,他经手过一套安居苑小区的房子,70多平方米,刚挂出来一天,就被全款买走。这名经纪人表示,目前不是学区房购买的旺季,新的学区划分发布后,他们要与往年的学区作对比,及时调整房源以应对顾客咨询。“现在买学区房,再过户,今年上学肯定已经来不及。”


合肥学区房不缺刚需客户


    当年30几万就能买到的学区房，如今这些钱却只能够首付，而且曙光新村的学区是屯溪路小学和2中，看上去并不是很抢手的的学区房，现如今也成为了香饽饽。


    蜀山区50中本部、安居苑小区学区房一直是蜀山区的热门学区，学区房的价格只要还是看面积，安居苑一套28平的学区房成交价格在35万，均价已经达到了15000元每平方，当时是创造了合肥市学区房成交价格之最。无论价格如何疯涨，对购房者来说，既然是买学区房，那么学区位置就一定要清楚。


    拿蜀山区来说，大家都知道安居苑小学和50中本部是主打学区，那么对于这两个名校的划分也要明确。以安居苑小学来说，东至青阳南路以西;南至贵池路以北; 西至陈村南路以东(含安居苑西村);北至长江西路以南这些区域都是学区范围，所以购房者的尤其是家长在购买二手房学区房时，一定要注意到所买的房子是否属于学区内。当然更为稳妥的还是双学区的搭配。