房产评估价值与房产评估价格的区别


    房产评估价值与房产评估价格的区别，主要是要了解清楚评估价值与评估价格的区别：价值是物的真实所值，是内在的，价格是价值的外在表现。下面安徽中正房地产评估有限公司为你详细介绍。


　　过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有价值或者对它是否有价值存在很大的分歧，从而采用了“价格评估”的称谓而未采用“价值评估”的称谓。


　　价值(value)和价格(price)之间的关系及本质区别是：价值是物的真实所值，是内在的，是相对客观和相对稳定的，是价格的波动“中心”;价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观察到的事实，它因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系和无知等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。因此，为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当指出房产估价本质上是房产价值的评估而不是房产价格的评估。

　　还需指出的是，虽然房产估价是评估房产价值，而且理论上是价值决定价格，但房产估价实践中一般是通过外表的价格来了解房产内在的价值。这就如同人的心理活动支配其行为，但要了解人的心理活动则是通过观察其行为那样。

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