房屋评估公司评估员资质过期评估报告无效

    夫妻离婚时分割房屋，西固法院依据房屋评估公司所做的评估报告作出判决后，男方不服该判决上诉。兰州中院终审认为，做出该评估报告的评估员资质过期，评估程序违反规定，不予认定。诉争房屋系经济适用房，带有单位福利性质，且该房无产权证，因此，对该房屋的作价不宜按照市场评估价进行。

　　2006年，34岁的刘浩经人介绍与30岁的杨慧结婚。婚后双方常有矛盾发生。2008年3月，两人以刘浩的名义在雁滩购买了经济适用房一套，建筑面积120平方米，一次交清房款23.9万元。2012年10月，杨慧将刘浩诉至法院要求离婚，并分割夫妻共同财产。法院审理期间，杨慧向法院申请对房屋估价。随后，西固区法院委托房屋评估公司对位于雁滩的房屋进行评估，经评估该房屋的市场价值为82万元。西固区法院根据该评估报告，一审判决该房屋归刘浩所有，刘浩给付杨慧房屋价款的一半即41万元。一审宣判后，刘浩不服，向兰州中院提出上诉。

　　兰州中院审理期间，发现对房屋进行评估的评估人员金某在该评估期间资质过期，故该评估程序违反相关规定，法院不予认定。另外，法院认为诉争房屋系经济适用房，带有单位福利性质，且该房无产权证，因此，对该房屋的作价不宜按照市场评估价进行，而应当按照刘浩当时购买经济适用房的价格23.9万元作为夫妻双方共同财产予以分割，遂作出刘浩给付杨慧11.9万元房屋价款的判决。