房屋精装修价格谁来评估 精装修评估机构由开发商自行聘任

    楼市中，装修标准都是由房产商喊出的“一口价”。高昂的精装修物有所值吗？下面安徽中正房地产评估公司和您一起了解一下房屋精装修价格评估的相关消息。

    目前，楼市中，装修标准都是由房产商喊出的“一口价”。高昂的精装修物有所值吗？在我市某高端楼盘样板间中，记者见到小户型中，厨具、卫浴、洁具等都采用的是国际知名品牌，走廊的地面铺设的是大理石瓷砖。销售人员介绍，楼盘中所有户型的精装修标准都一样，都是每平方米3000元。“这在全市来说价格比较适中，而且我们用的都是名牌。”销售人员如是说。

    一位不愿透露姓名的业内人士表示，一些项目在制定精装修价格时，也没有统一的标准，通常参照类似楼盘定价。但是对此，也有业内人士表示，因为大量采购，折合成单套房源的装修成本会比业主自己装修的成本低不少，但是，不少房产商都会在装修中赚一笔，报价比成本高不少。

房屋精装修价格引入第三方评估

　　南京市近日公布七条楼市调控措施,其中“按季度分解控制房价涨幅”、加强郊区市场管理等具体内容让人耳目一新。专家认为,“精装修价格引入第三方评估”是新政中杀伤力最大的一条。但精装修评估究竟如何操作?昨天,南京市物价部门就此进行了详细解释。与此同时,扬子晚报记者还采访了南京市装饰行业管理办公室的相关负责人,请其就市场上的装修现状进行了点评。

　　资深装修专家眼中的装修价格

　　2000元/平米

　　就能享受中等偏上水平的硬装

　　3000元/平米

　　可以享受配有一线品牌的地暖

　　4000元/平米

　　这个价格已经算绝对高档了

　　再高？

　　这已经算奢侈装修，没法算价格了

精装修评估机构由开发商自行聘任

　　有人担心开发商自己找评估机构，评出的价格“不靠谱”

　　“宁七条”规定开发商必须申报装修价格，并由第三方机构进行评估，更被认为有望挤掉目前精装房的价格“水分”。昨日，南京市物价部门对这一政策给出了权威解释，评估机构不由政府指派，而是由开发企业自行聘任，目前该政策已经实施。 扬子晚报记者 马祚波

　　新领证精装房将审核装修价

　　“宁七条”中规定，今后将对开发企业成品住宅（即精装房）的价格申报进行规范，开发商在申报精装修商品房价格的同时，必须申报装修价格及装修标准，并由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。

　　记者昨天从南京市物价部门获悉，这一新政的操作细则已经通知到区级物价局，评估机构将由开发企业自行聘任。“只要是具备资质的价格评估机构，均可以胜任。”相关人士解释说，政府不会推荐哪一家或是哪几家机构，全部交由开发商聘请，对装修价格进行评估后还要出具评估报告，并在销售现场公示，让买房人一目了然。

　　该人士还告诉扬子晚报记者，这项规定已经在实施当中，之前推出的精装房源不在评估之列，但是新领预售证的项目会被提前告知必须进行装修价格评估，否则通不过物价部门的房价审核。

　　有人担心“开发商找机构评估自己”不靠谱

　　到底什么样的机构属于价格评估机构呢？记者在南京市物价局政务网查询到，价格评估机构是指利用专业知识和专门技能对各种有形财产及无形资产进行测算、评估，并出具价格评估报告，且承担相应法律责任的机构。根据价格评估机构的规模，分为甲级、乙级、丙级三类，简单来说，甲级的评估范围为全国，乙级为省级，丙级为市级，二手房交易中的估价机构便包含在内。

　　有业内人士担心，开发商自己去找评估机构，这样评估出来的价格会不会有猫腻？会不会不靠谱？也有业内人士认为，精装房应是今后的住宅产业标准，因此这一新政不会导致大批楼盘将精装房改成毛坯房销售，精装成本的价格评估效果还需要观望。不过，他相信引入评估机构有望抑制南京楼盘在装修标准上的比拼，并促使其回归到正常的水平上来。

本文地址：http://www.510pg.com/html/5209814717.html