在火爆的土地市场背景下，合肥的房价一路高歌猛进，让合肥成为楼市四小龙之一。不过，随着政府开始着手调控合肥的房地产市场，合肥的房价走势得到逆转。据了解，合肥先后祭出了限购、限贷等调控政策，其中最快取得效果的就是限购，合肥本地户口限购2套房；外地户口必须要逐月连续12个月的社保，限购1套房，且补缴社保不能用于买房。


　　在被称为史上最严的调控潮下，合肥楼市中原本较为活跃的投资客没了购房资格，出现了明显的降温，房价过快上涨的日子一去不复返。销量方面，据合肥楼市微信平台数据显示，9月份合肥市整体销量为6682套，而10月份销量为3398套，销量惨淡。房价方面，虽然没有下跌，但是环比上涨幅度已经大大缩小。根据中国房地产指数系统百城价格数据显示，合肥10月份一手住宅环比上涨仅为1.37%，房价降温明显。


    房价和地价紧密联系，原本是地价刺激房价，如今合肥房价走势得到逆转，楼市大幅降温又影响着土地市场的降温。10月28日，在合肥重启限购后的首次大型土拍中，合肥此前逢土拍必出高价地块的现象并没有上演，一宗地王都没有诞生，高新地块更是低价成交，这说明房企对房价上涨的预期减弱，拿地价格也因此降低。


　　进入11月份，合肥也有两场土拍。第一场土拍于昨日进行，6宗土地共189亩土地很快成交，并没有上演激烈抢地的局面，一共揽金1.49亿元。原本有7宗土地，不过有一宗土地临时调整为本月30日出让。第二场土拍为本月30日进行，出让11宗地块，总出让面积954.31亩（加上临时调整的就有12宗地块），其中市区6宗，县域5宗。


　  今年以来，合肥房价的上涨幅度一直在全国楼市范围内表现抢眼，一手新建住宅均价环比涨幅多次位居全国前三位。有分析认为，合肥房价今年以来过快上涨的重要推手主要是受到土地市场火热影响。统计数据显示，在今年上半年合肥一共出让了64宗土地，成交面积为5627.64亩，先后诞生了20余个“地王”，收取土地出让金565.6亿，这个金额为去年同期的五倍，土地出让价格是2015年的一倍多。


　　据了解，合肥为了遏制房价过快上涨的势头，从土地供应方面加大力度，集中出让土地以缓解供求紧张的市场关系，今年内合肥市区将再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。在供过于求的市场需求背景下，落落预计月底的土拍现场将继续保持平稳的状态，上半年房企疯狂抢地、价格飙涨的局面将不会出现，合肥房地产市场将逐步回归理性。

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