房产抵押融资渐被业主接受 房产抵押贷款逐渐深入人心

    房产抵押贷款在前几年发展得一直不温不火，但是随着金融观念、理财观念的不断深入人心，人们对于房产抵押进行融资接受度有很大提高。虽然住房抵押贷款今年放贷量有了很大增长，但是按规定，此类贷款是不能用于购房的。据了解此类贷款有一部分已悄然进入楼市，甚至有专门机构协助业主进行曲线融资购房。
    李先生是一位小企业主，今年以来业务发展得不错，但用于周转的资金却跟不上了。为了保证公司业务不受影响，他将自己的房产抵押给银行获得一笔贷款。

    今年以来，像李先生这样利用已有房产进行抵押贷款的业主越来越多。有的用于企业经营，有的则用于装修、买车或其他消费，甚至用于子女出国留学，但也有业主通过各种“渠道”用于购房。

房产抵押贷款逐渐深入人心

    中国老百姓自古就有“无债一身轻”的观念。最初人们买房时都不愿意贷款，觉得为买房欠银行一大笔债，心理压力很大。但经过十几年房地产市场的发展，贷款买房提前圆住房梦已经被大多数买房人接受。但是好不容易有了自己的房产后，人们不到万不得已是不会把自己的房子抵押出去借钱的。否则住在被抵押出去的房子里过日子，心里总是不踏实。

    因此，房产抵押贷款在前几年发展得一直不温不火，但是随着金融观念、理财观念的不断深入人心，人们对于房产抵押进行融资接受度有很大提高。

    据一位银行工作人员介绍，前几年来我们银行把自己的房产抵押进行消费贷款或企业经营贷款的人并不多，但是从今年以来这项业务逐渐多了起来。

 住房抵押消费贷款曲线融资购房

    虽然住房抵押消费贷款今年放贷量有了很大增长，但是按规定，此类贷款是不能用于购房的。据了解此类贷款有一部分已悄然进入楼市，甚至有专门机构协助业主进行曲线融资购房。

    2010年10月，监管部门出台政策，要求住房抵押后的消费贷款，只能用于装修、家居、购车等消费，不能用于购房。不过，上有政策下有对策。近两年，部分商业银行通过发卡等形式，规避政策监管。一位不愿具名的银行客户经理称，不管房屋贷款是否还清，向银行作抵押后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡内资金不能拿来购房。一般来说，消费者购房时资金会进入开发商受监管账户，消费者持这张银行卡购房，显然行不通。但在实际操作中，由于物业账户并未被监管，这张银行卡会通过缴物业费的形式，向开发商付款，从而购房置业。