影响地价的因素之一：社会状况方面市场化程度对土地价格的影响

    土地的市场化程度由社会体制，也被习惯称为社会基本制度所决定，它所映了市场开放程度和社会运行的效率，特别是市场运行效率。我们可以将一个社会划分为完全市场经济体制、非市场经济体制和介于两者之间的社会体制。


    一般认为，在完全市场经济体制下，生产要素和资源的配置效率是最高的，当然土地资源的配置效率也会最高。高的效率必然带来高的收益及价格，这就是影响。如大家都十分关注的关于土地所有制的性质问题，究竟私有更有效率还是公有更有效率？虽然各有不同见解，但是所有制对土地效用有影响这是事实。


    市场化程度影响一个国家整体市场状况，对地价的影响差异一般会在不同的国家之间才能有明显的表现。如果一个国家的管理权力比较集中，中央控制程度较高，那么其内部的地区或者城市之间不会有明显的体制影响差异。但是一些联邦体制国空由于权力分散，地区之间存在较大的管制差异，因而内部也会存在较大的体制影响差异。我国是社会主义市场经济体制国家，并不是完全市场经济体制，所以在土地利用效率上与西方市场经济体制国家有一定差异。在改革开放早期，大量外国企业进入我国并开办各种工厂，基中主要的原因是看中了土地价格较低。事实上，这种相对低的地价很大程度是由于国家体制造成的。

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